Круглосуточный телефон: (4812) 408-804
Главная / Новости / День строителя: смоленские итоги рынка недвижимости

День строителя: смоленские итоги рынка недвижимости

Россия 14 августа отмечает День строителя. Наша компания искренне поздравляет всех, кто трудится в этой отрасли! И к Дню строителя предлагаем небольшой материал о рынке недвижимости Смоленщины.

В преддверии Дня строителя Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) обнародовало полугодовые итоги развития российского рынка ипотеки и жилья. Наверное, как и почти любая официальная статистика, эта, вольно или невольно, слегка ретуширует действительность, но все же основные тренды она понять позволяет.

По сравнению с первым полугодием 2015 года объемы жилищного строительства в России упали на 9% по квадратным метрам и на 1% по числу выведенных на рынок квартир. По данным же Росстата, в I квартале года снижение составляло более 16%, а в сегменте индивидуального жилищного строительства — почти 35%. Впрочем, по мнению АИЖК, в июне ИЖСники подтянулись и пошли в плюс — возможно, сработал фактор сезонности, так что пока все вертится вокруг прогнозируемого еще в прошлом году 10-процентного падения строительного рынка.

В Смоленске по нашим данным, все не так драматично, по крайней мере колличество сданного жилья существенно больше, чем в 1 полугодии прошлого года. Построено 12 многоквартирных домов на 1556 квартир общей площадью 90 159 кв.м. По сравнению с предыдущем годом наблюдается рост на 81%. Большинство домов было готово ещё в конце 2015 года, но по различным  причинам не могло было введено в эксплуатацию.

Среди застройщиков  работающих в черте города  лидирует ГК "Гражданстрой" с дочерними компаниями: "Эверест" и "Континент", (м-н Миловидово, пер.Колхозный, Краснинское шоссе и др.) построено 25 010 кв.м. На втором месте обанкротившаяся компания входящая в финансово-промышленныю группу Павла Шитова -- ООО "РегионДомСтрой"(правоприемник ООО "Капитель"), застраивающая ул.Попова,   построено 22 116 кв.м. На третьем месте -- ЗАО "Ваш Дом",(м-н Соловьиная Роща и Краснинское шоссе) сдано  11 707 кв.м. жилья.  На четвёртом месте  - ЗАО "Смолстром-сервис" с  8 532 кв.м. и  на пятом месте  ООО АН "ГарантЖилье", застраивающий Королевку, сдано 7 283 кв.м.

Как видим неплохие результаты. Но все ли будет радужно и дальше? Дмается, что в 2017 году таких результатов ожидать не стоит. Экономическая ситуация в регионе как и в стране заставляет застройщиков не спешить выводить новые проекты на рынок. Ведь и уже то, что простроено не все продано! Такого давно уже мы не помним. Как правило , дом в стадии строительства 4-5 этажа, а у застройщиков свободных в продаже квартир уже не было. Чтож, это новая реальность. И в этой новой реальности еще предстоит дальше работать и строить. И строить будут все меньше, пока спрос не восстановится. Уже сейчас мы прогнозируем небольшой дефицит новостроек к июню 2017 года.

Спрос в нынешней ситуации, необходимо стимулировать. С этим согласны даже наши руководители государства. 

По оценкам АИЖК,  ипотека с начала 2016 года здорово прибавила. Особое спасибо госпрограмме субсидирования ипотечных ставок. Сравнения с 2015 годом, особенно с его первым полугодием, аналитики вообще-то считают некорректными, но все-таки нынешнее первое полугодие в среднем прибавило 40% по всем основным ипотечным показателям. Естественно, речь идет только о первичном рынке.

Благодаря этому цены на первичном рынке практически не изменились, по нашим данным - 1% к 2015 году. Кредитование вторички, увы, сильно отстает по этим показателям. Поэтому и снижение цен в этом сигменте довольно высокая -  около 10-12% по Смоленску.

Застройщики возлагают большие надежды  на помощь со стороны государства - давление на банковский сектор с целью снижения ипотечных ставок и субсидирования кредитов на покупку жилья. Конечно это не единственный способ оживить рынок. Если банковский сектор продолжит активно выдачу ипотечных кредтов, то по нашим прогнозам, цены на недвижимость должны начать движение вверх, что даст толчок строительному комплексу Смоленщины.

Главное на что мы все надеемся это стабилизация, а еще лучше экономический рост нашей экономики и как следствие рост благосотояния населения страны.

Всех наших любимых застройщикови  - с  ДНЕМ СТРОИТЕЛЯ! 

Аналитическая служба ООО АН "МАГАЗИН КВАРТИР"