Круглосуточный телефон: (4812) 408-804
Главная / Новости / Анализ аренды торговых площадей Смоленска

Анализ аренды торговых площадей Смоленска

Предлагаем вашему вниманию аналитику от нашего партнера портала о торговой недвижимости Смоленска " ТЦ67" об арендных ставках в магазинах и торговых центрах Смоленска.

Аренда торговой недвижимости -  это первый шаг в становлении  Вашего бизнеса. И важно, чтобы этот шаг был сделан правильно! Если  у вас в планах открыть свой магазин или найти помещение для предоставления услуг, то первый Смоленский портал о торговой недвижимости Смоленска - это то что вам нужно! На нашем сайте представлен широкий выбор объектов коммерческой аренды, а также аналитика, новости, полезные статьи и подсказки об этом непростом бизнесе.   

В этой статье мы даем хоть не самый полный, но наиболее информативный  анализ арендных ставок торговой недвижимости нашего города.

Надеемся, что вам он будет полезен в принятии решений! yes

Команда портала ТЦ67.ру

Анализ арендных ставок торговой недвижимости Смоленска 

Летние месяцы традиционно считаются периодом спада деловой активности: снижается как покупательский спрос, так и активность продавцов. Летом идет перераспределение семейного бюджета, когда существенная часть денег вкладывается в семейный отдых. Низкая посещаемость характерна для большинства торговых объектов различных масштабов и локаций и оказывает воздействие на арендный рынок. Вследствие этого интерес представляет анализ арендных ставок в торговых центрах Смоленска в июле и их динамики за последние три месяца. 

Смоленск

Согласно данным аналитического центра портала TC67.RU, в настоящее время в Смоленской области функционирует 84 торговых центра, совокупная площадь которых составляет примерно 430 000 кв.м. Прослеживается отчетливая тенденция расширения активности торговых центров.   Начало летнего сезона ознаменовалось открытием в областном центре еще двух торговых центров: торгово-развлекательного центра «Новый ТЦ в Заднепровье» и строительного торгового центра «Заднепровский строительный рынок». В Смоленске принимают посетителей уже 74 торговых центра. В декабре радушно распахнет двери перед посетителями торговый центр «ТЦ на Краснинском шоссе, 6». 

Первенство по численности и общей площади торговых комплексов продолжает уверенно удерживать Промышленный район, на территории которого располагается почти половина всех торговых центров города. Промышленный район - крупнейший в городе по величине и значению промышленный центр, имеющий огромный социально-экономический потенциал.

Совокупное предложение арендных площадей в торговых центрах города по сравнению с апрелем уменьшилось на 5,0 тыс. кв. м. и достигло в июле уровня 27,8 тыс. кв. м. В относительном выражении падение составило 15,2 %.

Максимальный объем свободных площадей прослеживается в Заднепровском районе, доля которого в структуре предложения аренды за три месяца увеличилась до 50,3 %. Одновременно доля Промышленного района увеличилась до 35,9 %. Наименее представлен на арендном рынке  Ленинский район, где расположены лишь 13,9 % свободных площадей.

За три месяца средняя арендная ставка по городу снизилась на 14,7 % и составила в июле 462 руб. за кв. м. Это предоставляет возможность оценить потенциальную емкость рынка в торговых центрах Смоленска на уровне примерно 12,9 млн. руб. в месяц.

Коммерчески наиболее привлекательны условия аренды в Промышленном районе, где средняя арендная ставка в настоящее время составляет 423 руб. за кв. м. и относительно большой выбор свободных площадей!

Безусловно арендная ставка в значительной степени зависит от местоположения торгового помещения, и чем выше ставка, тем обязательным условием будет высокоя плотность жилой застройки, значительным автомобильный и пешеходным трафик. Такую информацию наш портал может предоставить потенциальному арендатору или собственнику торгового помещения, т.к. у нас собрана актуальная база всех улиц города СМоленска. 

Прослеживается тенденция снижения арендных ставок при одновременном снижении предложения арендных площадей. Однако ситуация отличается по районам Смоленска.  

Промышленный район

Промышленный район неизменно удерживает лидерство по численности торговых центров. Выгодное географическое положение, высокая плотность населения и развитая инфраструктура способствует повышению его инвестиционной привлекательности.

Совокупное предложение аренды в торговых комплексах района в июле составило 10,0 тыс. кв. м. по средней арендной ставке 423 руб. за кв. м. Таким образом, потенциальная емкость рынка аренды составляет приблизительно 4,2 млн. руб. в месяц. В целом ситуация на арендном рынке достаточно стабильна. За три месяца ставка уменьшилась на 5,4 % - минимальное значение по районам города. Сокращение свободных торговых площадей составило лишь 1,3 %.

Максимальный объем предложения по-прежнему обеспечивает торговый центр «Мебельный центр» на улице Индустриальная д. 2, предлагающий в аренду более 3,0 тыс. кв. м. по средней ставке 260 руб. за кв. м.  Наряду с этим наиболее привлекательна арендная ставка в торговом центре «Белая софа», где 300 кв. м. можно взять в аренду по цене 150 руб. за кв. м. в месяц.

Значительные свободные торговые площади имеются на улицах Индустриальная, Рыленкова и Крупской. 

Выгодное расположение, развития инфраструктура, высокая торговая активность, минимальная средняя ставка аренды открывает возможности потенциальным арендаторам для расширения бизнеса.  

Ленинский район

В торговых центрах Ленинского района совокупное предложение аренды в июле достигло 3,9 тыс. кв. м. и отражает двукратное падение рынка. Средняя арендная ставка сегодня составляет 575 руб. за кв. м., что предоставляет возможность оценить потенциальную емкость рынка аренды на уровне примерно 2,2 млн. руб. в месяц.

Наибольший объем свободных площадей предлагает торговый центр «Домовой» - 810 кв. м. на одной из самых оживленных улиц Смоленска по средней ставке 766 руб. за кв. м. в месяц. Наиболее привлекательны арендные ставки в торговых центрах на Краснинском шоссе, где имеются свободные торговые площади по цене 300 руб. за кв. м. в месяц.

Арендные ставки в торговых центрах Ленинского района за три месяца снизились в среднем на 17,5 % - максимальное значение по районам областного центра.Существенные свободные торговые площади имеются на улицах Кирова и Краснинском шоссе.

Планируемое в декабре открытие торгового центра «ТЦ на Краснинском шоссе, 6» общей площадью 10 000 кв. м. может существенно изменить расстановку сил в сфере коммерческой аренды, поскольку торговый комплекс войдет в число крупнейших смоленских торговых центров.    

Высокий уровень ставок аренды формирует вероятность снижения в районе торговой активности 

Заднепровский район

Важной особенностью района является его большая протяженность по сравнению с другими районами города: длина с востока на запад составляет 28 километров, площадь - 101,41 кв. км. 

Торговыми центрами района предлагается в аренду наибольшая совокупная площадь - 14,0 тыс. кв. м. по средней ставке 458 руб. за кв. м., что указывает на максимальную потенциальную емкость рынка – 6,4 млн. руб. в месяц.

По-прежнему максимальный объем предложения коммерческой аренды обеспечивает торговый дом «Наташа», предлагающий 2600 кв. м. по минимальной в районе ставке - 300 руб. за кв. м. Значительный автомобильный и пешеходный трафик существенно повышает коммерческую привлекательность центра. Арендные ставки в торговых центрах Заднепровского района за три месяца снизились в среднем на 12,3 %. Одновременно свободные торговые площади уменьшились на 4,8 %.Значительные свободные торговые площади имеются на улицах Маршала Еременко, Ново-Ленинградская, 2-я Садовая.    

Заднепровский район - лидер по снижению арендных ставок в торговой недвижимости Смоленска, что дает преимущество предпринимателям в открытии новых торговых точек.

Таким образом, на смоленском рынке прослеживается тенденция снижения арендных ставок в торговых центрах при одновременном снижении предложения арендных площадей. Коммерчески наиболее привлекательны условия аренды в Промышленном районе, где средняя арендная ставка в настоящее время составляет 423 руб. за кв. м.   

Рынок аренды не демонстрирует признаков роста

 Несмотря на неоднократные утверждения о прохождении «дна» и выходе страны из кризиса и улучшении макроэкономической ситуации со стороны политиков и экономистов, рынок аренды коммерческой недвижимости по-прежнему признаков роста не демонстрирует. Повышение спроса не наблюдается. Арендаторы отказываются от расширения занимаемых площадей, оптимизируют затраты, как посредством уменьшения занимаемой площади, так и посредством перехода на более дешевые варианты.

В то же время покупатели, почувствовав существенное сокращение реальных доходов, как вследствие устойчивого инфляционного воздействия, так и вследствие сокращения оплаты труда, ограничивают потребление. Это непосредственным образом отражается на перспективах развития торговой отрасли. 

Участники рынка надеются на оживление сегмента аренды торговых помещений осенью и отмечают, что очень многое будет зависеть от собственников недвижимости и их желания пойти на компромисс с арендаторами. 

  Безусловно арендная ставка в значительной степени зависит от местоположения торгового помещения, и чем выше ставка, тем обязательным условием будет высокоя плотность жилой застройки, значительный автомобильный и пешеходным трафик. Такую информацию наш портал может предоставить потенциальному арендатору или собственнику торгового помещения, т.к. у нас собрана актуальная база  трафиков, плотность жилой застройки, наличие потенциальных конкурентов,  всех улиц города Смоленска!

Если Вы выбираете объект коммерческой недвижимости в Смоленске или области для аренды, то наиболее эффективный способ сделать это - воспользоваться порталом ТЦ67.RU. Портал ТЦ67.RU собрал актуальную базу аренды коммерческой недвижимости. Подобрать торговую площадь можно самостоятельно на сайте или обратиться к специалистам портала. 

к.э.н. Владимир Лаврушин, аналитический центр портала ТЦ67.RU