Круглосуточный телефон: (4812) 408-804
Главная / Новости / Обзор аренды торговой недвижимости Смоленска

Обзор аренды торговой недвижимости Смоленска

Наш партнер ТЦ67 подготовил очередной обзор аренды торговой недвижимости Смоленска за прошедший 6-месячный период. Тенденции, сотояние и прогноз рынка подготовил к.э.н Владимир Лаврушин.

Аренда: Обзор рынка торговых центров Смоленска 

Аренда торговой недвижимости - важный шаг на пути реализации бизнес-плана и развития Вашего бизнеса. В Смоленской области в настоящее время представлен довольно большой выбор объектов коммерческой аренды. Существенно упростить задачу поможет команда профессионалов портала ТЦ67.RU с многолетним опытом в риэлторской деятельности, которая подберет по Вашему запросу оптимальный вариант коммерческой недвижимости. Сезонные изменения характера спроса и предложения отмечаются на многих рынках, и рынок недвижимости не является исключением. Аналитиками давно подмечено, что наиболее активными периодами на рынке недвижимости являются весна и осень. Вследствие этого интерес представляет анализ весеннего предложения аренды в торговых центрах Смоленска и его динамики за последние шесть месяцев.  

Смоленск

Согласно данным портала TC67.RU, в настоящее время в Смоленской области действует более 70 торговых центров, совокупная площадь которых составляет около 400 000 кв.м. В городе Смоленске принимают посетителей 69 торговых центров. В июне планируется открытие еще двух торговых центров: торгово-развлекательного центра «Новый ТЦ в Заднепровье» и строительного торгового центра «Заднепровский строительный рынок». В декабре радушно распахнет свои двери перед посетителями торговый центр «ТЦ на Краснинском шоссе, 6». 

Лидерство по количеству торговых комплексов прочно удерживает Промышленный район, на территории которого располагается почти половина всех торговых центров города. Это обусловлено тем, что здесь проживает 126,3 тыс. человек - 39,8 % от совокупной численности населения города. 

Промышленный район сохраняет первенство и по общей площади торговых центров. Тем не менее, Ленинский район, на территории которого проживает 32,5 % жителей города, существенно отстает по совокупной площади торговых центров. Отчасти это объясняется отсутствием в районе крупных торговых комплексов аналогичных «Макси» и «Галактика».    

Совокупное предложение арендных площадей в торговых центрах города в апреле достигло величины 32,8 тыс. кв. м. Максимальный объем свободных площадей прослеживается в Заднепровском районе, удельный вес которого в структуре  предложения аренды увеличился до 44,8 %. Наименее представленным в структуре предложения является Ленинский район, на территории которого располагается почти четверть свободных площадей.  

Средняя арендная ставка составила 541 руб. за кв. м. Это позволяет оценить потенциальную емкость рынка аренды в торговых центрах Смоленска на уровне примерно 17,7 млн. руб. в месяц. 

Наиболее привлекательны арендные ставки в Промышленном районе, где средняя арендная ставка составляет 447 руб. за кв. м. В Ленинском районе средняя ставка в полтора раза выше и представляется необоснованной высокой.  

Прослеживается тенденция уменьшения арендных ставок при одновременном увеличении предложения арендных площадей. Однако ситуация отличается по районам Смоленска.  

Промышленный район

Первенство по количеству торговых комплексов прочно удерживает Промышленный район, на территории которого размещены почти половина всех торговых центров Смоленска и отмечается высокая торговая активность. Настоящее обусловлено тем, что здесь проживает 126,3 тыс. человек - 39,8 % от общей численности населения города.

Совокупное предложение арендуемых площадей в торговых комплексах Промышленного района в апреле составило 10,1 тыс. кв. м. по средней арендной ставке 447 руб. за кв. м. Таким образом, потенциальная емкость рынка аренды здесь составляет приблизительно 4,5 млн. руб. в месяц.Максимальный объем предложения обеспечивает торговый центр «Мебельный центр» на ул. Индустриальная д. 2, который предлагает в аренду более 3,0 тыс. кв. м. свободной  площади.

Вместе с тем, наиболее привлекательна арендная ставка в мебельном торговом центре «Белая софа», где 300 кв. м. можно взять в аренду по цене 150 руб. за кв. м. в месяц. Сопоставление весенних и осенних данных показывает, что арендные ставки в торговых центрах Промышленного района за полгода снизились в среднем на 15,0 %. Данное обстоятельство наряду с выгодным расположением и высокой торговой активностью открывает возможности потенциальным арендаторам для расширения бизнеса.   

Ленинский район

Ленинский район, на территории которого проживает 32,5 % жителей города, существенно отстает по совокупной площади торговых центров и обеспечивает лишь четверть свободных арендных площадей.Общее предложение арендуемых площадей в торговых центрах Ленинского района в апреле достигло значения 8,0 тыс. кв. м. Средняя арендная ставка составила 697 руб. за кв. м.

Это позволяет оценить потенциальную емкость рынка аренды здесь на уровне приблизительно 5,6 млн. руб. в месяц. Наибольший объем свободных площадей предлагает торговый центр «Атмосфера» - 1,7 тыс. кв. м. в самом центре Смоленска по цене 500 руб. за кв. м. в месяц.Наиболее привлекательной является арендная ставка в торговом центре «Багратион», который предлагает в аренду 72 кв. м. по цене 300 руб. за кв. м. в месяц.

Арендные ставки в торговых центрах Ленинского района за полгода уменьшились в среднем на 10,0 %. Высокий уровень арендных ставок и неготовность их снижать формируют вероятность сокращения в районе торговой активности. Арендодателям целесообразно более обоснованно подходить к формированию ценовой политики.  

  Заднепровский район

Особенностью района является его большая протяженность по сравнению с другими районами города и сосредоточенность торговых центров в ближнем Заднепровье, где жилой фонд минимален. В результате подавляющее большинство жителей района вынуждены добираться до торговых центров на транспорте, что определяет повышенные требования к дорожно-транспортной инфраструктуре.

Необходимо отметить, что разница в количестве торговых центров в Заднепровском и Ленинском районах незначительна.Торговыми центрами района предлагается в аренду наибольшая совокупная площадь – 14,7 тыс. кв. м.  по средней арендой ставке 522 руб. за кв. м., что указывает на максимальную потенциальную емкость рынка – 7,7 млн. руб. в месяц.

Почти половину предложения аренды сегодня обеспечивает торговый дом «Наташа», предлагающий 7,1 тыс. кв. м., из которых 2600 кв. м. по минимальной в районе ставке - 300 руб. за кв. м. Значительный автомобильный и пешеходный трафик повышает коммерческую привлекательность центра. Тем не менее, появление в июне на рынке торгово-развлекательного центра «Новый ТЦ в Заднепровье» общей площадью 10 000 кв. м. может существенно изменить расстановку сил в сфере коммерческой аренды, поскольку это торговый комплекс войдет в десятку крупнейших смоленских торговых центров   

Зимнее затишье наложило отпечаток на торговую деятельность. Результатом стало снижение арендных ставок в Заднепровском районе за полгода в среднем на 10,0 %. На фоне значительного предложения аренды это создает вероятность дальнейшего снижения арендных ставок в торговых центрах. 

Таким образом, на смоленском рынке наблюдается тенденция уменьшения арендных ставок в торговых центрах при одновременном увеличении предложения арендных площадей. Наиболее привлекательны арендные ставки в Промышленном районе, где средняя арендная ставка составляет 447 руб. за кв. м. 

Если Вы выбираете объект коммерческой недвижимости в Смоленске или области для аренды, то наиболее эффективный способ сделать это - воспользоваться порталом ТЦ67.RU.Портал ТЦ67.RU собрал актуальную базу аренды коммерческой недвижимости. Подобрать торговую площадь можно самостоятельно на сайте или обратиться к специалистам портала

Подготовил  к.э.н. Владимир Лаврушин

Аналитический центр портала ТЦ67.RU