Круглосуточный телефон: (4812) 408-804
Главная / Новости / Новые правила по уплате налогов при продаже квартиры

Новые правила по уплате налогов при продаже квартиры

В России для объектов недвижимости, купленных после 1 января 2016 года, будут действовать новые налоговые правила. Подробнее...

     Для объектов недвижимости, купленных после 1 января 2016 года, будут действовать новые налоговые правила:  увеличен срок владения недвижимостью для освобождения от уплаты 13% налога, а  при продаже  установлен нижний предел налоговой базы, которая ранее ничем не ограничивалась и была равна цене в договоре купли-продажи.

       Первое:        Срок владения недвижимостью для освобождения от НДФЛ вырастет с 3-х до 5 лет (за некоторым исключением).       Правила по минимальному предельному сроку владения недвижимостью, который составляет три года, для получения имущественного налогового вычета будут действовать с 1 января 2016 года только в трех случаях: если недвижимость приватизирована, если она унаследована от члена семьи или близкого родственника или подарена членом семьи или близким родственником налогоплательщику либо когда она приобретена в собственность по договору пожизненной ренты.     В остальных случаях с 1 января 2016 года будет применяться минимальный предельный срок владения недвижимостью, равный пяти годам.       Соответственно, если после приобретения квартиры, допустим, по договору участия в долевом строительстве, исполненному после 1 января 2016 года, ее собственник продает жилье до истечения пяти лет от даты приобретения права собственности, он не будет обладать правом на имущественный налоговый вычет. 

           Второе:       В случае продажи объекта до истечения пяти лет будет предоставлен налоговый вычет в размере 1 млн руб. или в размере суммы, потраченной на покупку этой недвижимости (это действовало и ранее), а база, от которой исчисляется 13%-ный налог, не может быть меньше 70% от кадастровой стоимости объекта на 1 января текущего года (коэффициент 0,7).       Теперь введено минимальное значение налоговой базы.        Продавцу повезет, если кадастровая стоимость в его регионе (субъекте РФ) не определена, тогда можно считать по-старому - от суммы, указанной в договоре.        Но едва ли в крупных городах и районах не успеют ее посчитать.          Также продавцу повезет, если в его субъекте РФ будет ниже коэффициент, например, не 0,7, а 0,5, то есть 50% от кадастровой стоимости, что также вряд ли коснется крупных городов.          Для наглядности можно привести пример.    Квартира куплена после 1 января 2016 года за 3 млн руб.      Через два года будет продана за 5 млн.      При продаже в договоре будет указана полная стоимость.       При исчислении налогов из 5 000 000 вычитаются затраты на покупку 3 000 000, остается 2 000 000 руб. 13%-ный налог от 2 млн составит 260 тыс. руб.      

       Можно было бы купить квартиру до 1 января 2016 года и не продавать ее три года, чтобы вовсе не платить НДФЛ при продаже.        Или купить после 1 января и ждать пять лет.        Или же купить после 1 января, продать через два года и указать в договоре 3 млн руб., что равно затратам на покупку и освободит от выплаты НДФЛ, если 3 млн - это не меньше 70% кадастровой стоимости.    

     А сколько будет кадастровая стоимость на 1 января того года, когда произойдет покупка? Меньше она будет или больше рыночной? И при этом нужен покупатель, который согласится на заниженную цифру в договоре купли-продажи.      Слишком много «но». Если есть вероятность, что купленный объект будет вскоре продан, то лучше выждать срок, который освободит от налоговых выплат полностью. И если можно успеть ограничиться трехлетним ожиданием вместо пятилетнего, то логично было бы предпринять все усилия, чтобы успеть.                                  

       Покупателям и продавцам квартир стоит особо внимательно относиться к текущей кадастровой стоимости квартиры и учету новых сроков владения квартирой. Особенно это важно, если есть вероятность будущей продажи квартиры в инвестиционных целях или для улучшения жилищных условий. Если это возможно, лучше выдерживать сроки, которые позволяют получить освобождение от уплаты налога.    

       В процессе работы с клиентами всегда возникает множество нестандартных вопросов.Налогообложение недвижимости является одним из важных моментов предпродажной подготовки квартиры.

Юридическая служба ООО АН "Магазин Квартир"