Круглосуточный телефон: (4812) 408-804
Главная / Новости / Почём смоленская сотка

Почём смоленская сотка

                   Ценообразование и тенденции рынка смоленских земельных участков.

               Для начала, чтобы было понимание, определим, какие земельные участки на сегодняшний день представлены в Смоленске:

1) участки под индивидуальную жилую застройку (ИЖС) – самый востребованный и представительный сегмент рынка

2) участки для садоводства и огородничества – как правило, расположены на окраинах города и имеют ограниченную площадь в 6 соток

3) участки под коммерческую застройку – самый дорогой и разнообразный сегмент рынка.

4) участки категории сельскохозяйственного назначения -  тут само название о себе говорит.

           В нашей статье мы разберем пока только участки для ИЖС и садоводства, а в следующий раз подробно разберем сегмент участков для коммерческой застройки и с/х назначения.

Ценообразование любого земельного участка зависит, в первую очередь, от его месторасположения, наличия на участке или возможности подключения к центральным коммуникациям и, в последнюю очередь, от конфигурации участка. На цену в сторону понижения будет влиять маленькая площадь участка (участок менее 6 соток будет стоить гораздо ниже его действительной стоимости), неудобные подъездные пути, плохой рельеф, близость промышленных предприятий и свалок. И, наоборот, выше оцениваются участки, расположенные в экологически благополучных зонах, близко к водоему и паркам, лесам, а также имеющие поблизости жизнеобеспечивающую инфраструктуру (магазин, школа, детский сад).

             Участки ИЖС в городе Смоленске делятся на несколько ценовых ниш:

1) Самые дорогие и дефицитные – те участки, которые расположены в центре города внутри Смоленской крепостной стены или около нее (например, по улицам Ногина, Пржевальского, Твардовского, Бакунина, Коненкова, Дохтурова, Войкова, Реввоенсовета и т.д.). На такие земельные участки цены стартуют с 200 тыс. руб./сотка. Максимальное же значение, зафиксированное нашей аналитической службой, составило 700 тыс. руб./сотка.

2) Вторыми по цене идут участки под ИЖС, расположенные в Ленинском и частично в Промышленном районе (например, по улицам Нахимова, Большая и Малая Краснофлотские и ее переулки, Парковой, З.Космодемьянской, Партизанской, Пригородной, 9 Января и т.д.), а также в поселках Шкадовка, Вишенки, Миловидово, Тихвинка, Красный Бор, Серебрянка, 1-Дачная и т.д. В этих районах цена на участки редко когда опускается 100 тыс. руб./сотка, а зафиксированный максимум – 180 тыс. руб./сотка.

3) Третья ценовая ниша участков ИЖС представлена, в основном, Заднепровском районом. Здесь не только цена доступная, но и самое большое количество предложений! Цена в этом районе стартует от 50 тыс. руб./сотка (как правило, это вновь образованные участки, например, в д. Пасово) и достигает 130 тыс. руб./сотка в районе сложившейся коттеджной застройки.

             Участки для садоводства и огородничества в Смоленске – самый многочисленный по предложению сегмент рынка.

В Смоленске самые дорогие участки для садоводства расположены в СТ в районе п. Вишенки, Соловьиной Рощи, п. Тихвинка. Стоимость одной сотки здесь, как правило, начинается от 30 тыс. руб./сотка (если нет коммуникаций) и достигает 100 тыс.руб./сотка (со всеми коммуникациями). В других садоводческих товариществах, расположенных на окраинах города, участки самые дешевые и многочисленные. Предложение по цене можно найти на рынке начиная от 10 тыс. руб./сотка. Это, как правило, удаленные от города СТ, в которых, кроме электричества, ничего из коммуникаций нет, маршрутки ходят только в дачный сезон и возможности подвести газ и воду ограничены.

           Это вкратце. Чтобы более полно рассказать о рынке участков - приходите к нам в офис, и  мы с удовольствием, причем практически даром, расскажем и сориентируем вас в ценообразовании смоленских "соток". А еще  мы  поможем вам продать или  купить с максимальнй выгодой любой участок в Смоленской области! Приходите, звоните, пишите!

Надеемся, что  наша статья помогла вам сориентироваться в смоленском рынке земельных участков, и вы оставите благодарный отзыв :)

Заранее, спасибо!


Сергей ГОРОХОВ, руководитель аналитической службы, директор агентства недвижимости «МАГАЗИН КВАРТИР»


Больше полезной информации о недвижимости ► vk.com/magkvartir67