Круглосуточный телефон: (4812) 408-804
Главная / Новости / Зимний анализ рынка аренды торговой недвижимости Смоленска

Зимний анализ рынка аренды торговой недвижимости Смоленска

Аренда торговой недвижимости - первый и важнейший шаг в становлении Вашего бизнеса. И важно, чтобы этот шаг был сделан правильно! Если у Вас в планах открыть магазин или найти помещение для предоставления услуг, то первый Смоленский портал о торговой недвижимости Смоленска TC67.RU - это именно то, что Вам нужно!

Зимнее снижение деловой активности на рынке недвижимости традиционно начинается в начале декабря, так как в преддверии новогоднего праздника у россиян множество прочих забот. Предновогодняя пора - время хлопотное. Нужно столько всего успеть: украсить дом, подготовить подарки, пригласить друзей. Времени на решение проблем с недвижимостью, требующее большой ответственности, не хватает, и оно непременно откладывается. Низкая активность прослеживается и весь январь, поскольку после продолжительного отдыха работникам требуется больше времени, чтобы выйти на нормальный уровень производительности.

Зима - время, благоприятное для арендаторов, которые хотят сэкономить на аренде. Перед длительными новогодними праздниками владельцы недвижимости стремятся как можно быстрее найти арендаторов и решить вопрос. Во время зимних праздников, несмотря на то, что цены, как правило, остаются на прежнем уровне, арендовать недвижимость сложнее, поскольку часть арендодателей уезжает отдыхать, и совокупный объем предложения сокращается. 

Смоленск

Современные торговые центры прочно вошли в жизнь городских жителей, превратив для многих рутинную необходимость совершать покупки в семейное развлечение и досуг. Торговые центры пользуются огромной популярностью не только как место приобретения товаров и услуг, но и как место встреч и проведения времени как семей, так и молодежных компаний, решения бытовых проблем и вопросов.

Согласно уточненным данным аналитического центра портала TC67.RU в настоящий момент в Смоленской области активно действуют 78 торговых центров. В областном центре принимают посетителей 68 торговых центров, совокупная площадь которых составляет более 400 тыс. кв.м.

После продолжительного периода устойчивого расширения торговой активности инвесторы, возможно, решили взять паузу, поскольку открытие крупных торговых комплексов в ближайшие месяцы не запланировано.

Первенство по численности и площади торговых центров среди районов города продолжает уверенно удерживать Промышленный район, на территории которого находится почти половина торговых комплексов. Сегодня Промышленный район - крупнейший в Смоленске по величине и значению промышленный центр, который располагает существенным социально-экономическим потенциалом. Наименее представленным в торговом сегменте продолжает оставаться Ленинский район.

Предложение арендных площадей после летнего снижения постепенно восстанавливалось и в январе текущего года достигло максимального значения 33,9 тыс. кв. м. Одновременно уровень вакантных площадей составил 10,3 %. При этом имеет место неравномерность распределения предложения по районам областного центра. 

Максимальный объем свободных торговых площадей в январе отмечается в Промышленном районе, удельный вес которого в структуре предложения неизменно увеличивался. Наименее представленным на арендном рынке продолжает оставаться Ленинский район, где расположено только лишь 17,1 % свободных площадей.

За период с апреля предыдущего года средняя ставка аренды понизилась на 11,5 % до 478,8 руб. за кв. м., что позволяет оценить потенциальную емкость рынка аренды в торговых центрах Смоленска на уровне приблизительно 16,2 млн. руб. в месяц. В целом можно отметить, что после летнего затишья прослеживается стабилизация, как объема предложения, так и средней стоимости квадратного метра. 

Наиболее привлекательны условия аренды в Промышленном районе, где средняя арендная ставка в настоящее время составляет 439,6 руб. за кв. м. - минимальное значение среди районов областного центра. В Ленинском районе стоимость квадратного метра почти в полтора раза выше и представляется необоснованно высокой.

Арендная ставка в значительной степени определяется местоположением торгового объекта, его расположением относительно магистральных улиц. Важнейшие торговые коридоры города для торговой компании являются желанным местом реализации предпринимательской активности.

Распределение свободных торговых площадей в ТЦ по улицам г. Смоленска

Среди важных торговых коридоров максимальный объем предложения по умеренным ценам сосредоточен на улицах Ново-Ленинградская и Индустриальная. Высокая ставка на улице Кирова обусловлена тем, что она относится к важнейшим магистралям Смоленска с высокой плотностью жилой застройки, значительным автомобильным и пешеходным трафиком. 

Промышленный район

Совокупное предложение аренды в торговых комплексах Промышленного района в январе составило 14,5 тыс. кв. м. по средней стоимости квадратного метра 439,6 руб. Таким образом, потенциальная емкость рынка составляет примерно 6,4 млн. руб. в месяц. В целом ситуация на арендном рынке здесь достаточно стабильна. За последние девять месяцев ставка уменьшилась на 1,7 % при одновременном увеличении свободных торговых площадей на 43,5 % - максимальное изменение по районам города. Это предоставляет арендаторам хорошую возможность найти более привлекательные условия аренды.

Максимальный объем предложения обеспечивает торговый комплекс «Мебельный центр» на улице Индустриальная, предлагающий на условиях аренды более 6 000 кв. м. по средней ставке 310 руб. за кв. м. Наряду с этим наиболее привлекательна арендная ставка в торговом комплексе «Белая софа» на улице Шевченко, в котором 300 кв. м. можно арендовать по цене 150 руб. за кв. м. в месяц. Значительные свободные торговые площади имеются в торговых центрах «Европа», «Макси», Киселевском рынке.

Выгодное расположение района, развития инфраструктура, высокая торговая активность, минимальная ставка аренды открывают возможности арендаторам для расширения бизнеса. 

Заднепровский район

Торговыми комплексами Заднепровского района арендаторам предлагается 13,6 тыс. кв. м. по средней цене квадратного метра 458 руб., что указывает на потенциальную емкость арендного рынка 6,2 млн. руб. в месяц.

Наибольший объем предложения коммерческой аренды неизменно обеспечивает торговый дом «Наташа» на улице Ново-Ленинградская, который готов предоставить в аренду более 7 000 кв. м. по средней стоимости 363 руб, из которых 2600 кв. м. - по минимальной в районе цене 300 руб. за кв. м. Большой автомобильный и пешеходный трафик существенно повышает коммерческую привлекательность комплекса. Арендные ставки в торговых центрах Заднепровского района за девять месяцев уменьшились в среднем на 12,2 % - максимальное снижение по районам города. При этом свободные торговые площади уменьшились на 7,5 %. Значительные свободные торговые площади расположены в торговых центрах «Заднепровский строительный рынок», «Славянский», «Лидер». 

Ленинский район

В торговых центрах Ленинского района совокупное предложение аренды в январе достигло величины 5,8 тыс. кв. м., арендная ставка - 626,8 руб. за кв. м. В результате потенциальная емкость рынка может быть оценена на уровне 3,6 млн. руб. За девять месяцев предложение сократилось на 27,5 %, арендная ставка - на 10,0 %

Максимальный объем свободных площадей и наиболее привлекательные ставки предлагают торговые комплексы «Premium Home» на Краснинском шоссе и «Два кита» на улице Большая Краснофлотская. «Premium Home» готов предоставить арендаторам 1 400 кв. м. по средней цене 386 руб., «Два кита - 1 340 кв. м. по цене 356 руб. за кв. м. в месяц. Значительные свободные торговые площади имеются в торговых центрах «Домовой», «Центрум» и «Кировский»  

Таким образом, на смоленском рынке аренды торговой недвижимости после летнего затишья наблюдается стабилизация, как объема предложения, так и средней стоимости квадратного метра. Наиболее привлекательны условия аренды в Промышленном районе, где увеличение свободных торговых площадей сопровождается снижением арендной ставки. Это открывает возможности арендаторам для развития предпринимательской активности. 

Если Вы выбираете объект коммерческой недвижимости в Смоленске или области для аренды, то наиболее эффективный способ сделать это - воспользоваться порталом TC67.RU.

Портал TC67.RU собрал актуальную базу аренды коммерческой недвижимости. Подобрать торговую площадь можно самостоятельно на сайте или обратиться к специалистам портала. 

 к.э.н. Владимир Лаврушин

аналитический центр портала TC67.RU