Круглосуточный телефон: (4812) 408-804
Главная / Новости / Как поживают новостройки в Смоленске.

Как поживают новостройки в Смоленске.

Аналитический отдел АН "МАГАЗИН КВАРТИР" подготовил обзорную статью о рынке новостроек в Смоленске. Теперь наше агентство будет регулярно анализировать этот сегмент, давая полную и наиболее объективную статистику о ценообразовании на рынке новостроек.

Сегодня одним из наиболее популярных секторов рынка недвижимости любого города являются новостройки. Большой выбор комфортных квартир в новостройках Смоленска и Смоленской области может предложить АН «Магазин Квартир». Для того чтобы сделать первый шаг к квартире Вашей мечты, Вам нужно всего лишь заглянуть в раздел «Новостройки» сайта magkvartir.ru и из нескольких строящихся жилых домов и комплексов выбрать себе оптимальный вариант по цене иногда даже ниже, чем у самих застройщиков.  

Для принятия правильного решения необходимы точные знания о рынке. Знание специфики смоленского рынка недвижимости, многолетний успешный опыт в риэлторской деятельности позволяют АН «Магазин Квартир» предоставлять клиентам своевременную высококачественную информацию и анализ, помогающий оптимизировать принятие решений, как по коммерческой, так и по жилой недвижимости. 

Однокомнатные квартиры

Однокомнатное жилье - это наиболее приемлемый вариант для тех, кто не может позволить себе просторные апартаменты, но, тем не менее, хочет обосноваться в Смоленске или выгодно вложить деньги в недвижимость. Приобрести однокомнатную квартиру выгодно и в целях последующей ее сдачи в аренду.

Реализация однокомнатных квартир всегда составляла основную долю оборота на рынке недвижимости. Причины высокого спроса понятны: для многих это возможность начать новую главу в жизни, обустроить обстановку по своим правилам и предпочтениям, создать семью или начать жить отдельно от родителей.

 

Определяющим критерием при выборе жилья в массовом сегменте по-прежнему остается цена, поскольку покупатели квартир, как правило, располагают ограниченным бюджетом, нередко используя заемные средства.

Наибольшее количество предложений однокомнатных квартир находится в ценовом сегменте 1,5-2 млн. руб. Это неизменно составляет более половины объема предложения. В тоже время на фоне сокращения покупательского спроса прослеживается постепенное смещение предложения в сторону более дешевого жилья, доля которого растет максимальными темпами. Самые дорогие квартиры сегодня предлагаются в жилом комплексе «Шоколад», дешевые - в жилом комплексе «Лермонтовский Парк» 

 

Важным фактором на рынке недвижимости является также соотношение цена/площадь квартиры. Покупатели предпочитают хорошее по качеству, но одновременно оптимальное по цене предложение. Большое значение имеют также район проживания и тип дома.

В январе средняя стоимость квадратного метра однокомнатных квартир в Смоленске увеличилась на 1,9 % и достигла 40,1 тыс. руб. / кв. м. В течение месяца цена метра в Промышленном и Заднепровском районах понизилась, в Ленинском районе - повысилась.

Самое дорогое жилье предлагается в монолитных домах, в которых средняя стоимость квадратного метра за последний месяц была наиболее динамична и составила в январе 45,4 тыс. руб. / кв. м.

Чаще всего монолитные дома сдаются со свободной планировкой без стен, и покупателю квартиры предстоит их возведение. Жилье в монолитном доме будет дороже вследствие того, что площадь квартир в них больше, чем в экономичной панели. Монолитное строительство – один из самых перспективных видов строительства и, несмотря на трудоемкость строительства и высокие цены, монолитные жилые многоэтажные дома строятся повсеместно. Монолит пользуется спросом, покупатели охотно вкладывают средства в удобное и безопасное жилье. 

Двухкомнатные квартиры

Несмотря на то, что стоимость двухкомнатных квартир в Смоленске превосходит стоимость однокомнатных, потребительский и инвестиционный интерес к этому сегменту недвижимости уже много лет неизменно сохраняется на высоком уровне.

Приобрести двухкомнатную квартиру по ряду причин оказывается намного выгоднее, чем однокомнатную. Бесспорно, от количества комнат всецело зависит цена жилья, но далеко не всегда денежный критерий является решающим при покупке недвижимости. Для многих куда более важными являются комфорт и удобство проживания на дополнительных квадратных метрах. Несомненно, что две обособленные комнаты при проживании в квартире семьи из нескольких человек оказываются куда более удобными, чем единственная, пусть даже и равнозначная по площади. Вследствие этого высокая стоимость двухкомнатной квартиры не снижает интереса смолян к улучшению жилищных условий.

В настоящее время предложение двухкомнатных квартир в Смоленске довольно разнообразно, а их ценовой диапазон очень широк. Двухкомнатные квартиры наиболее востребованы, они активно участвуют в альтернативных сделках и в сделках с привлечением ипотечного кредитования.  

Самые дорогие двухкомнатные квартиры также предлагаются в жилом комплексе «Шоколад», дешевые – на Киевском шоссе и улице Попова. 

 

В январе средняя стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир в областном центре возросла на 1,9 % и составила 37,7 тыс. руб. / кв. м. Традиционно дорогое жилье предлагается в Ленинском районе, ценовая динамика которого остается существенной.

Монолит наиболее востребован и в сегменте двухкомнатных квартир, где средняя цена квадратного метра за последний месяц показала максимальный прирост, увеличившись до 40,6 тыс. руб. / кв. м. При этом прослеживается рост по всем видам стен. 

Трехкомнатные квартиры

Трехкомнатная квартира – самый комфортный вариант жилья для современной большой и дружной семьи. В ней свободное личное пространство приобретают и родители, и дети, и остается место для приема родственников или друзей, совместного времяпровождения.

Двухкомнатные квартиры стоят меньше, но и удобств они предоставляют меньше. Согласно многочисленным социологическим опросам большинство россиян признается, что именно приобретение трехкомнатной квартиры сможет полностью удовлетворить запросы их семей. В тоже время в условиях падения доходов и закредитованности населения это могут себе позволить не многие.

В настоящее время трехкомнатные квартиры на смоленском рынке недвижимости представлены главным образом вторичным жильем. В новостройках подобные квартиры появляются в недостаточном количестве и ориентированы они в основном на бизнес-класс. Преимущественно это монолитные и кирпичные дома, панельные дома встречаются редко. Лидером предложения трехкомнатных квартир является Ленинский район.  

Сегодня цена трехкомнатных квартир в Смоленске начинается от 2 млн. руб. в п. Миловидово. Максимальная цена может достигать несколько миллионов рублей. В январе средняя стоимость квартир составила 4,44 млн. руб. и уменьшилась по сравнению с декабрем на 9,6 % - максимальное сокращение показателя по всем сегментам. Средняя стоимость квадратного метра снизилась на 1,5 %.     

Самым экономичным вариантом является приобретение квартиры на раннем этапе строительства. В недавно заложенных новостройках можно за вполне разумные деньги приобрести современную трехкомнатную квартиру с отличными характеристиками, хотя некоторое время придется подождать. 

к.э.н. Владимир Лаврушин

Агентство недвижимости  «Магазин Квартир»