Круглосуточный телефон: (4812) 408-804
Главная / Новости / Рынок ипотеки может надеяться на ставку в 10% к концу 2017

Рынок ипотеки может надеяться на ставку в 10% к концу 2017

Российский рынок ипотеки заканчивает 2016 год на позитиве: весь год действовала программа субсидирования кредитов на новостройки, ключевая ставка и темпы инфляции снижались, и, как результат, объемы выдачи ипотеки за год выросли на 35%.

 Если макроэкономические условия продолжат улучшаться, считают эксперты, опрошенные РИА Недвижимость, то потенциальные ипотечные заемщики вполне могут рассчитывать на кредиты стоимостью в 10% годовых уже к концу следующего года

Ипотечный рынок чувствует себя уверенно и по-прежнему остается драйвером роста для всего рынка кредитования населения, говорит старший вице-президент ВТБ24 Андрей Осипов. По его мнению, такая тенденция сохранится и в будущем, ведь сегодня многие банки конкурируют в вопросе ставок.Однако еще вначале года будущее ипотеки в России не представлялось таким радужным. Стоит только вспомнить многочисленные акции протеста валютных заемщиков, которые не прекращались с 2015 года и проводятся до сих пор, правда их уже нельзя назвать столь массовыми. 

В Агентстве по ипотечному страхованию (АИЖК) отмечают снижение доли проблемных задолженностей по кредитам в иностранной валюте — сейчас на руках осталось порядка 17 тысяч таких кредитов. При этом просроченная задолженность по валютной ипотеке сократилась с 4,4% на начало 2014 года до 2,1%, приводят данные в агентстве.

Снижение доли просроченной задолженности по ипотеке связано с действием программы помощи ипотечным заемщикам, а также с собственными продуктами по реструктуризации в банках. В программе помощи ипотечным заемщикам принимают участие более 100 кредитных организаций, которые в совокупности занимают около 97% всего рынка ипотечного кредитования, рассказывают

Ипотечный покупатель немного помолодел.Если раньше средний возраст заемщика составлял примерно 35 лет, то сейчас ипотечному заемщику 27-35 лет. Это не дети богатых родителей, а молодые люди порой даже без семьи, но со стабильным заработком. Конечно, в данном случае речь идет о кредитах, взятых по программе господдержки или по партнерским программам банков и застройщиков, когда застройщик субсидирует первый взнос.

"Средний чек" на покупку квартиры по ипотеке, по данным Абсолют Банка, составил 2,1 — 2,2 миллиона рублей. Такую же цифру озвучивают и в ВТБ, правда уточняют, что в московском регионе сумма кредита больше и достигает 3 миллионов рублей .А

В целом благодаря тому, что в России на новостройки действовала программа субсидирования ипотеки, застройщики прошли год без пробуксовки.

Рост рынка ипотеки в этом году составит не менее 35%, полагает руководитель дирекции ипотечных продаж банка ВТБ Георгий Тер-Аристокесянц. Он также согласен с тем, что основным фактором роста спроса стала программа ипотеки с господдержкой. Но ее продление уже не является критичным для рынка благодаря стабилизации экономики и снижению ключевой ставки.Ставки сегодня и завтраОфициальной позиции по поводу продления программы льготной ипотеки от властей пока еще нет, но в течение этого года можно было не раз услышать, что в настоящем виде она уже не актуальна.Важным событием для рынка стало снижение ключевой ставки до 10%".

В следующем году и застройщики, и банки ожидают рост рынка относительно значений этого года. В 2017 году рост рынка будет значителен и, по нашим оценкам, составит не менее 10-15%", — говорит начальник управления развития розничного бизнеса Абсолют Банка Антон Павлов. В АИЖК в свою очередь считают, что есть все шансы на выдачу более миллиона кредитов на сумму 1,8 триллиона рублей.Правда, например, в АИЖК не исключают того, что возможное завершение программы субсидирования ставки может привести к небольшому росту стоимости ипотеки для новостроек, а следовательно, перетоку спроса ипотечников на вторичный рынок.Есть и другой сценарий развития ситуации. В ноябре 2016 года инфляция снизилась до уровня в 5,8%, что в 2,6 раза ниже, чем в прошлом году. Это дает основания экспертам АИЖК надеяться, что к концу следующего года инфляция в стране сократится до 4%. В таком случае, предполагают в агентстве, ставки по ипотеке вполне могут и понизиться — до 10% по итогам 2017 года и до 8-9% в 2018 году.

© РИА Новости