Круглосуточный телефон: (4812) 408-804
Главная / Новости / Осенний анализ рынка аренды торговой недвижимости Смоленска

Осенний анализ рынка аренды торговой недвижимости Смоленска

Традиционный анализ рынка аренды коммерческой недвижимости г.Смоленска от нашего партнера - аналитического центра портала ТЦ67.

 

Осень - начало зимы традиционно ассоциируется с повышением деловой активности вообще и на рынке недвижимости в частности. Люди возвращаются из долгожданных отпусков отдохнувшими, полными сил и надежд, да и праздников осенью практически нет. Повышается как покупательский спрос, так и активность продавцов. Осеннее оживление всегда сулило возможность продать или сдать в аренду объекты дороже, нежели в период летнего затишья. Поэтому интерес представляет анализ сложившихся тенденций на рынке аренды в торговых центрах так и формата  стрит-ритейл Смоленска.  

Смоленск

Современные торговые центры прочно вошли в повседневную насыщенную жизнь смолян. Они предлагают широчайший ассортимент товаров и услуг, предоставляют посетителям сезонные и праздничные скидки, акции и распродажи, проводят тематические мероприятия. Согласно данным аналитического центра портала TC67.RU сегодня в Смоленской области действует 84 торговых центра, совокупная площадь которых составляет приблизительно 430 000 кв.м. В областном центре принимают посетителей 74 торговых центра. После открытия в начале июня двух торговых центров инвесторы, вероятно, решили взять паузу, поскольку открытие крупных торговых комплексов на осенние месяцы не запланировано. Тем не менее, в середине декабря радушно распахнет двери перед посетителями новый торговый центр «ТЦ на Краснинском шоссе, 6». 

Лидерство по количеству и совокупной площади торговых комплексов среди районов города продолжает уверенно удерживать Промышленный район, на территории которого располагается почти половина всех торговых центров. В настоящее время Промышленный район - крупнейший в городе по величине и значению промышленный центр, который имеет существенный социально-экономический потенциал. Открытие летом на территории Заднепровского района двух торговых центров (торгово-развлекательного центра «Новый ТЦ в Заднепровье» и строительного торгового центра «Заднепровский строительный рынок») позволило району приблизиться к лидеру рейтинга. Наименее представленным в данном торговом сегменте продолжает оставаться Ленинский район.

Совокупное предложение арендных площадей после летнего понижения осенью почти что восстановилось и достигло в октябре величины 32,7 тыс. кв. м. При этом прослеживается неравномерность распределения показателя по районам областного центра.  

Максимальный объем свободных площадей в октябре наблюдается в Заднепровском районе, тем не менее, его доля в структуре предложения аренды за последние полгода сократилась. Вместе с тем доля Промышленного района устойчиво возрастала и достигла уровня 39,3 %. Наименее представленным на арендном рынке продолжает оставаться Ленинский район, где расположено лишь 18,3 % свободных площадей.

За полгода арендная ставка по городу снизилась на 11,1 % и составила в октябре 481,0 руб. за кв. м. Это предоставляет возможность оценить потенциальную емкость рынка аренды в торговых центрах Смоленска на уровне приблизительно 15,7 млн. руб. в месяц. Таким образом, в целом за полгода емкость рынка уменьшилась на 2,0 млн. руб. 

Необходимо отметить, что ставка аренды в отличие от предложения площадей пока не демонстрирует признаков восстановления.

В течение всего текущего года коммерчески наиболее привлекательными остаются условия аренды в Промышленном районе, где средняя арендная ставка в настоящее время составляет 430,7 руб. за кв. м. - минимальное значение среди районов областного центра.Арендная ставка в значительной степени определяется местоположением торгового объекта, его расположением относительно магистральных улиц. Важнейшие торговые коридоры города для торговой компании являются желанным местом реализации предпринимательской активности.

Среди торговых коридоров с максимальной свободной торговой площадью минимальная арендная ставка неизменно прослеживается на улицах Индустриальная и Ново-Ленинградская. Высокая арендная ставка на улицах Николаева, Кирова и 25 Сентября обусловлена тем, что они относятся к важнейшим магистралям города с высокой плотностью жилой застройки, значительным автомобильным и пешеходным трафиком. Обращает на себя внимание обратная зависимость между свободными торговыми площадями и средней арендной ставкой.   

В течение последнего полугодия наблюдается тенденция восстановления предложения арендных площадей в торговых центрах при одновременном снижении арендных ставок. Однако ситуация существенно отличается по районам Смоленска.   

Промышленный район

Совокупное предложение аренды в торговых комплексах Промышленного района Смоленска в октябре составило 12,8 тыс. кв. м. по средней арендной ставке 430,7 руб. за кв. м. Следовательно, потенциальная емкость рынка аренды составляет в настоящее время приблизительно 5,5 млн. руб. в месяц. В целом ситуация на арендном рынке здесь достаточно стабильна. За последние полгода арендная ставка уменьшилась на 3,7 % - минимальное значение по районам города. Наряду с этим имеет место увеличение свободных торговых площадей на 26,9 %

Максимальный объем предложения по-прежнему обеспечивает торговый центр «Мебельный центр» на улице Индустриальная д. 2, предлагающий на условиях аренды более 6 000 кв. м. по средней ставке 309,8 руб. за кв. м.  В то же время наиболее привлекательна арендная ставка в торговом центре «Белая софа», где 300 кв. м. можно взять в аренду по цене 150 руб. за кв. м. в месяц. Значительные свободные торговые площади имеются на улицах Индустриальная, Рыленкова, Крупской и 25 Сентября.

Выгодное расположение, развития инфраструктура, высокая торговая активность, минимальная средняя ставка аренды открывают возможности потенциальным арендаторам для расширения бизнеса. 

Заднепровский район

Торговыми центрами Заднепровского района предлагается в аренду наибольшая совокупная площадь – 13,9 тыс. кв. м. по средней ставке 449,8 руб. за кв. м. Это указывает на максимальную потенциальную емкость арендного рынка – 6,2 млн. руб. в месяц.Максимальный объем предложения коммерческой аренды неизменно обеспечивает торговый дом «Наташа», который готов предоставить в аренду 7130 кв. м., из которых 2600 кв. м. - по минимальной в районе ставке 300 руб. за кв. м.

Большой автомобильный и пешеходный трафик существенно повышает коммерческую привлекательность центра. Арендные ставки в торговых центрах Заднепровского района за полгода снизились в среднем на 13,7 % - максимальное значение по районам города. Одновременно свободные торговые площади уменьшились на 5,6 %.Значительные свободные торговые площади располагаются на улицах Ново-Ленинградская, Маршала Еременко, 2-я Садовая.   

Ленинский район

Совокупное предложение аренды в торговых центрах Ленинского района в октябре достигло величины 6,0 тыс. кв. м. Средняя арендная ставка сегодня составляет 660,5 руб. за кв. м., что предоставляет возможность оценить потенциальную емкость рынка аренды на уровне примерно 4,0 млн. руб. в месяц. Наибольший объем свободных площадей предлагает торговый центр «Два кита» на улице Большая Краснофлотская, д. 70, предлагающий в аренду 1240 кв. м. по средней ставке 352,1 руб. за кв. м. в месяц. 

Наиболее привлекательны арендные ставки в торговых центрах «Два кита» и «Автомолл» на Краснинском шоссе, где имеются свободные торговые площади по цене 300 руб. за кв. м. в месяц. Арендные ставки в торговых центрах Ленинского района за полгода снизились в среднем на 5,2 %

Существенные свободные торговые площади имеются на улицах Кирова и Николаева.Планируемое в середине декабря открытие торгового центра «ТЦ на Краснинском шоссе, 6» общей площадью 10 000 кв. м. может изменить расстановку сил в сфере коммерческой аренды, поскольку торговый комплекс войдет в число крупнейших смоленских торговых центров.Максимальный уровень арендных ставок, сохраняющийся на протяжении текущего года, формирует вероятность снижения в Ленинском районе торговой активности.  

В заключении можно отметить, что на смоленском рынке наблюдается тенденция восстановления предложения арендных площадей в торговых центрах при одновременном уменьшении арендных ставок и потенциальной емкости рынка.  

Если Вы выбираете объект коммерческой недвижимости в Смоленске или области для аренды, то наиболее эффективный способ сделать это - воспользоваться порталом ТЦ67.RU.Портал ТЦ67.RU собрал актуальную базу аренды коммерческой недвижимости. Подобрать торговую площадь можно самостоятельно на сайте или обратиться к специалистам портала. 

к.э.н. Владимир Лаврушин

Аналитический центр портала ТЦ67.RU